A cobertura que aparece na série Dom de Iludir, da Netflix, que tem Marieta Severo no elenco, chama atenção não só pela grandiosidade, mas também pelo valor que representa no mercado imobiliário carioca.

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Com cerca de 3.900 m², quatro andares e vista para o Pão de Açúcar e a Baía de Guanabara, o imóvel é uma residência real situada na Zona Sul do Rio de Janeiro. De acordo com a corretora de imóveis Andrea Panaro, a propriedade tem preço de referência de R$ 59 milhões.

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Em reportagem publicada pela Netflix Tudum em 29 de outubro, o apartamento-mansão é apresentado como cenário da família Rossetti, personagens interpretadas por Marieta Severo e Alice Wegmann. A residência reúne ambientes amplos, piscina, jardim e arquitetura marcada por elementos ornamentais e obras de arte.

COMO AVALIAR

Para a especialista, imóveis com essas características não podem ser avaliados somente pela metragem ou pelo preço médio do metro quadrado em bairros como Leblon e Ipanema: “Trata-se de uma propriedade extremamente rara, com características praticamente únicas no mercado brasileiro”, avaliou.

O mercado imobiliário de altíssimo padrão do Rio de Janeiro está concentrado principalmente na Zona Sul, onde localização, vista, privacidade, tradição e escassez de terrenos influenciam diretamente a valorização.

Leblon e Ipanema lideram em valor por metro quadrado, enquanto São Conrado, Joá, Lagoa, Gávea e Jardim Botânico atraem compradores interessados em diferentes combinações de luxo, espaço e exclusividade.

COMPRADORES

O perfil dos compradores também é variado. Empresários, grandes investidores, famílias de alto patrimônio, estrangeiros e pessoas em busca de uma segunda residência fazem parte desse segmento. Embora empresários e famílias tradicionais continuem entre os principais compradores, Andrea Panaro observou aumento do interesse estrangeiro, especialmente em Ipanema e Leblon.

Além da localização e da metragem, atributos como vista permanente para o mar, terraços amplos, piscinas privativas e arquitetura diferenciada ajudam a valorizar os imóveis. A corretora ressaltou que a procura por propriedades que podem ultrapassar R$ 50 milhões está ligada à exclusividade como patrimônio e estilo de vida.

“Para esse comprador, não se trata simplesmente de adquirir uma residência maior, mas de encontrar algo raro, que poucas pessoas podem ter e que dificilmente será reproduzido”, explicou.

A limitação geográfica e urbanística de bairros tradicionais da Zona Sul também contribui para a escassez de propriedades com características semelhantes. Nesse contexto, coberturas que combinam grandes áreas, vistas privilegiadas e elementos arquitetônicos diferenciados tornam-se ativos difíceis de reproduzir, reforçando sua posição no mercado de luxo.